城南家园公租房商业资产引入商业资产运营管理团队项目
答疑补遗通知
（招标编号：SFG2000070155A）-1
城南家园公租房商业资产引入商业资产运营管理团队项目答疑答疑补遗相关事宜通知如下：
（一）城南家园公租房商业资产引入商业资产运营管理团队项目的《招标文件》，其中第四章“合同基本条款及格式（部分）”，关于《商业资产招商管理服务协议（部分）》的相关条款，在投标人中标后是否可与招标人协商，就部分条款进行修改及增补？
答：合同基本条款及格式（部分）相关条款可以增补，但合同中已有内容不作修改。
（二）1、片区规划：控规、详规、交通以及周边重大设施规划；2、两个项目商业资产分布图；3、两个项目商业资产铺位平面布局图及租户落位图；
答：我司不掌握属地片区规划信息。具体项目图纸请投标人持签订的保密协议到招标代理机构（或招标人）处领取，保密协议详见附件。
（三）有关城南家园公租房商业资产引入商业资产运营管理团队项目招标文件，我司有以下几点问题：
1、目前项目已租租金水平，每平方租金单价。
2、底商分层空置率占比。
3、整商三栋具体层数。
4、商户物业费标准。
5、2.2.4（1）营销费用中投标人自行承诺合作期内分担的项目营销运营费用；营销费用包括但不限于招商渠道用于支付第三方佣金（不高于 50万元/年）；运营活动费用；商业氛围包装费用；渠道推广费用；投标人承诺承担的费用总上限为100万元/年。此费用是在服务费中扣除还是需乙方先行缴纳。
答：1、详见业主单位提供的附件：城南家园合同明细。
2、底商分层情况详见业主单位提供的附件：城南家园房源台账。空置率详见招标文件第五章附件。
5、此费用是在合同执行过程中用于项目的费用，无需先行缴纳。
（4） 商业资产招商管理服务协议（部分）中第4.1.3条“原则上整商的招商实施时间不能晚于底商正式开始管理运作时间1年以上”是否可以理解为投标单位中标合作，启动运营后1年内启动整商的招商？
答：是的。
（5） 商业资产招商管理服务协议（部分）中第7.3.6条“甲方每次支付招商佣金的金额，原则上分摊至租赁期限。每笔招商佣金的支付期限最长三年，即每笔招商佣金最长三年支付完毕，具体的支付进度、每次支付金额等以甲方通知为准“该条的概念过于模糊，能否确认大概支付比例？
答：招商合同签订后，根据签订合同年限分段支付招商佣金，租期在三年以内的，按年限支付，租期超过三年的，按三年期限支付。例：招商合同签订2年，招商用佣金按规则计算为6万元，即分2次支付佣金，每次3万元，第二年支付完毕；招商合同签订5年，招商用佣金按规则计算为6万元，根据最长3年支付完毕的原则，即分3次支付佣金，每次2万元，第三年支付完毕；
（6） 商业资产招商管理服务协议（部分）中第7.3.8条“虽然甲方已委托乙方实施公租房商业资产的招商运营，但甲方仍有权自行处置公租房商业资产的招商事宜。若甲方自用或甲方自行寻找的租赁商户，该部分公租房商业资产租赁合同项下的租金收入不计入乙方的招商业绩，不向乙方支付招商佣金“因市场的规律所在，如投标中标单位在未来招商管控中，甲方用低于投标中标单位的对外招商租金进行租赁，则会严重干扰市场规则及投标中标单位的利益。
答：我们会充分考虑招商的协调工作，力求不对中标单位的招商造成其他影响。具体的条款，我们会与中标单位通过明细条款协商约定。
（七）附件小区项目情况及指标设置中已有项目面积及出租率，但并无平均租金的数据体现，平均租金应分楼层，请给予告知。
答：详见业主单位提供的附件：城南家园合同明细。
本答疑补遗通知不管投标人下载与否，招标人和招标代理机构都视为投标人收到以上资料并全部知晓，由此产生的一切后果由投标人自负。
以上通知内容为招标文件的一部分，如与原招标文件内容不一致，以本通知内容为准。
招标人： 重庆发展投资有限公司
招标代理机构：重庆招标采购（集团）有限责任公司
2020年4月15日
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附件：
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